Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: İşte Yeni Zam Tavanı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği Nisan ayı enflasyon verilerini paylaştı. Verilerle birlikte, Mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için uygulanacak resmi zam oranı da netleşti.

Kira Artış Tavanı Yüzde 32,43 Olarak Belirlendi
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Nisan ayında aylık bazda yüzde 4,18 artış gösterdi. Yıllık enflasyonun yüzde 32,37 seviyesine ulaştığı bu dönemde, kira zamlarında belirleyici olan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 32,43 olarak hesaplandı.

Buna göre, Mayıs 2026 döneminde yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde yasal olarak en fazla yüzde 32,43 oranında artış yapılabilecek.

Zam Oranlarında Kademeli Düşüş Sürüyor
Mayıs ayı için belirlenen bu oran, bir önceki aya göre sınırlı bir gerilemeye işaret ediyor. Nisan ayında yüzde 32,82 olarak uygulanan tavan oran, Mayıs ayında yaklaşık 0,40 puanlık bir düşüş yaşadı.

Özellikle son 6 aylık veriler incelendiğinde, kira artış oranlarındaki istikrarlı gerileme dikkat çekiyor. Ekim 2025'te yüzde 38,36 seviyelerinde olan zam tavanı, 2026 yılının ortalarına doğru yüzde 32 bandına kadar çekilmiş durumda.

Son 6 Ayın Kira Artış Karnesi
Kira artış oranlarındaki değişim, piyasalardaki dezenflasyon sürecinin etkisini şu rakamlarla özetliyor:

Ekim 2025: Yüzde 38,36
Kasım 2025: Yüzde 37,15
Aralık 2025: Yüzde 35,91
Ocak 2026: Yüzde 34,88
Şubat 2026: Yüzde 33,98
Mart 2026: Yüzde 33,39
Nisan 2026: Yüzde 32,82

Yeni Kira Nasıl Hesaplanacak?
Mayıs ayında kira sözleşmesi dolan bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılacak:

Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

Zam Oranı: %32,43

Zam Bedeli: 6.486 TL

Yeni Kira Bedeli: 26.486 TL